Beschreibung
Dachgeschoß mit Terrasse, südseitig und saniert mit Aufzug.
Diese Attribute einer Wohnung werden so gut wie immer nachgefragt. Eine Wohnung also, welche sämtliche Wünsche erfüllen soll. Kein Problem! Die Liste mit dem was hier geboten wird, ist aber noch lange nicht vorbei. Die Fassade ist historisch, das Innere des Hauses gepflegt und die Raumaufteilung von diesem 2019 errichteten Penthouse auf ca. 112 Quadratmetern absolut optimal. Zudem sucht die Ausstattung und vor allem der Ausblick ihresgleichen.
Die Lage im sechsten Bezirk muss nicht extra erwähnt werden. Der Standort ist äußerst zentral, denn in nur einer Gehminute sind Sie bei der nächsten U-Bahn.
Das Haus selbst, befindet sich in der Gumpendorfer Straße 151 in Wien-Mariahilf und gliedert sich wie folgt:
Wohnzimmer: ca. 24,77 m2
Wohnküche: ca. 19,76 m2
Schlafzimmer: ca. 19,27 m2
Kinderzimmer: ca. 10,54 m2
Galerie: ca. 7,62 m2
Abstellraum: ca. 3,24 m2
Bad: ca. 5,51 m2
Gästebad: ca. 3,39 m2
Gäste-WC: ca. 2,27 m2
Vorzimmer/Garderobe: ca. 9,39 m2
Vorraum 2. Stock: ca. 5,96 m2
Terrasse: ca. 16,26 m2
Gesamtwohnfläche: ca. 112,26 m2
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß, genauer gesagt im vierten Liftstock. Die Wohnküche sowie die Terrasse sind südseitig in Richtung des ruhigen Innenhofs ausgerichtet. Bäder und WCs befinden sich auf beiden Ebenen und die Garderobe sowie der Abstellraum bieten ausreichend Stauraum.
Die Wohnung verfügt über:
Fußbodenheizung
Echtholzparkettboden
Terrasse mit Holzboden
Küche mit Geräten und viel Stauraum
Bodentiefe Dusche Designerbadewanne
Bad & WC mit Steinfliesen Gästebad mit Fenster
Gäste-WC mit Waschbecken
Grohe Armaturen & Laufen Keramik Sicherheitstüre
Schallschutzfenster
Abstellraum mit Fliesenboden Deckenspots
Das Haus verfügt über:
Aufzug von Dachgeschoß bis Keller
Fahrradabstellplatz
Kellerabteil (trocken und saniert)
Die Reparaturrücklage beträgt rund € 15.000,00 (Stand 22.06.2021). Die Elektrosteigleitungen wurden kürzlich überprüft.
GK71 Gasleitungsüberprüfung wurde 2019 im ganzen Haus durchgeführt. Zurzeit sind keine weiteren Erhaltungsarbeiten beschlossen.
Die Lage:
Die Wohnung befindet sich zwischen zwei U-Bahnstationen sehr zentral im sechsten Bezirk gelegen. Einerseits gelangen Sie mit dem Fahrrad schnell zum Wienfluss, andererseits ist die Mariahilfer Straße gleich um’s Eck. Die enorme Nachfrage nach Immobilien in dieser Gegend lässt keine Zweifel daran aufkommen, dass es sich hier um eine gewinnbringende Investition für mehrere Generationen handelt.
Zu Fuß erreichen Sie:
U6 Gumpendorfer Straße in 1 Minute
Pizzeria in 1 Minute
Billa Markt in 4 Minuten
Spar Markt in 5 Minuten
Volksschule in 5 Minuten
U4 Margaretengürtel in 7 Minuten
Kaufpreis: € 778.000,00
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.
Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 483,64 inkl. Lift, Rücklage und Ust.
Energieausweis:
HWB (kWh/m2/Jahr): 37,1
HWB Energieklasse: B
f GEE: 0,95
f GEE: Klasse B
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen immer gerne zur Verfügung.
Philipp Pfeiffer Verkaufsleiter
01 512 37 13 212 0676 760 98 79
pfeiffer@immo-concierge.at
Immo Concierge GmbH
Kärntnerstraße 21-23/1/10-11
1010 Wien
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte untenstehendes Kontaktformular aus. Vergessen Sie auch nicht die Objektnummer und den Namen des Influencers einzutragen.
Objektnummer: 1060001
